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Membranas líquidas vs. mantos asfálticos: ¿cuál elegir?

🔧 Membranas líquidas vs. mantos asfálticos: ¿Cuál sistema de impermeabilización es el más adecuado para tu copropiedad? 🏢 En este video abordamos una de las decisiones técnicas más importantes en el mantenimiento de edificaciones sometidas al régimen de propiedad horizontal en Colombia: la elección entre membranas líquidas y mantos asfálticos para impermeabilizar terrazas, cubiertas, sótanos o zonas comunes. Una decisión que no solo tiene implicaciones técnicas y económicas, sino también legales, especialmente cuando se trata de copropiedades residenciales, comerciales o mixtas reguladas por la Ley 675 de 2001. 🎯 ¿Qué encontrarás en este video? Analizamos detalladamente las ventajas, desventajas, costos aproximados, durabilidad, mantenimiento y condiciones de instalación tanto de las membranas líquidas (poliuretano, acrílicas, cementosas) como de los mantos asfálticos prefabricados, desde un enfoque práctico, legal y de sostenibilidad financiera para el consejo de administración y la asamblea de propietarios. ✅ Membranas líquidas: Flexibilidad y adaptabilidad a superficies irregulares Aplicación rápida y sin juntas visibles Ideal para zonas de difícil acceso Requiere mano de obra calificada y condiciones climáticas adecuadas ✅ Mantos asfálticos: Mayor espesor y resistencia mecánica Vida útil comprobada si se instala correctamente Instalación más controlada en términos de calidad Puede requerir calor y herramientas especializadas ⚖️ Marco legal: Ley 675 de 2001 Con base en los artículos 18, 19 y 51 de la Ley 675, analizamos cómo las decisiones sobre impermeabilización: Deben ser tomadas de forma colegiada y documentada por el consejo de administración o la asamblea general Son parte del mantenimiento esencial de los bienes comunes (Art. 18 y 19) Deben estar respaldadas por estudios técnicos, presupuestos comparativos y la adecuada contratación (Art. 51 y normas conexas del Código Civil y Comercial) 📊 Incluimos recomendaciones sobre: Cuándo es preferible uno u otro sistema según la zona del país y el clima Evaluación de costos-beneficio a 10 años Cómo justificar la inversión ante la asamblea Consideraciones para solicitar garantía y certificaciones de instalación La importancia del plan de mantenimiento preventivo en las decisiones del administrador 🛑 Evita errores comunes como: Elegir únicamente por precio sin evaluar la durabilidad y mantenimiento Contratar sin licitación ni supervisión técnica Omitir el aval de la asamblea para obras mayores No contemplar el impacto en el presupuesto anual del fondo de imprevistos y mantenimiento 📌 ¿Eres administrador de propiedad horizontal, miembro del consejo o residente interesado? Este contenido te brindará argumentos claros, normativos y técnicos para tomar decisiones informadas sobre el sistema de impermeabilización más adecuado para tu edificio. 📚 Además, este análisis puede ser útil para: Arquitectos e ingenieros que prestan servicios a copropiedades Firmas de mantenimiento e interventoría Empresas de impermeabilización que quieran entender las necesidades del sector PH 🎙️ ¿Nuevo en la transmisión o buscando mejorar? ¡Consulta StreamYard y obtén un descuento de $10! 😍 https://streamyard.com/pal/d/50709474...