Инвестиции в недвижимость Дубая: резидентская, коммерческая и земельная застройка скачать в хорошем качестве

Инвестиции в недвижимость Дубая: резидентская, коммерческая и земельная застройка

Я, Денис Смирнов, международный юрист и путешественник, решил глубже разобраться в инвестициях в недвижимость Эмиратов — чтобы понять, как здесь действительно зарабатывать и не терять деньги. В этом выпуске я разговариваю с Юлией Князевой — экспертом по инвестициям, сделкам с земельными участками и коммерческой недвижимостью в ОАЭ. Юля работает с рынками и форматами, куда 99% инвесторов просто не заходят — из-за сложности, высоких чеков и необходимости глубокого понимания локальной специфики. Мы подробно разбираем, как устроен рынок недвижимости Эмиратов сегодня, где в нём есть реальные возможности, а где — риски, о которых редко говорят вслух. Короткое содержание подкаста: 00:00–02:00 — Зачем этот разговор Почему в недвижимости Эмиратов сегодня легче потерять деньги, чем заработать, и зачем инвестору нужен проводник. 02:00–05:00 — Три уровня инвестиций в ОАЭ Резидентская недвижимость → коммерция → земля и застройка. Что уже не работает и где сейчас реальные деньги. 05:00–10:00 — Почему резидентка перегрета Офф-план, перепродажи, избыток предложений. Почему старая схема больше не даёт прежней доходности. 10:00–15:00 — Коммерческая недвижимость как новая точка роста Офисы и ритейл в условиях дефицита. 70 000+ новых бизнесов в Дубае и нехватка помещений. 15:00–22:00 — Как инвесторы теряют деньги в коммерции Ошибки без экспертизы: локация, формат, тайминг, стратегия выхода. Почему «просто купить» — плохой план. 22:00–30:00 — Земля и застройка: следующий уровень Как работают проекты с доходностью 30%+ за цикл. Сроки, риски и когда имеет смысл заходить. 30:00–40:00 — Реальные кейсы и подводные камни Неоформленные права, подземные коммуникации, резкие изменения условий сделки. 40:00–50:00 — Мифы инвесторов «Деньги есть — значит заработаю» «Я владелец — значит диктую цену» Почему на самом деле решает рынок. 50:00–60:00 — Хайнеты, доверие и долгосрочные стратегии Почему в больших деньгах важнее отношения, чем скорость сделок. 60:00–70:00 — Куда смотреть дальше, кроме Дубая Ras Al Khaimah, бизнес-хабы, потенциал и ограничения по входу. 70:00–80:00 — Юридика и безопасность капитала KYC, источники средств, банковские счета, ошибки, которые блокируют деньги. 80:00–90:00 — Как мыслит профессиональный инвестор Цели → стратегия → актив → выход. Почему недвижимость — это не «купил и забыл». #dubairealestate #uaeinvestments #commercialrealestate #realestatepodcast #investmentstrategy #недвижимостьдубай #инвестициивнедвижимость #коммерческаянедвижимость #инвестицииоаэ #подкастпробизнес