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10월부터 이주시작, 한남2구역 보광동

한남2구역 재개발 사업 현황 (2025년 10월 기준) 아래는 서울 용산구 보광동 일대 ‘한남2구역’ 재개발 사업의 최근 진행 상황입니다. 투자 및 실거주 고려 시 참고할 만한 주요 포인트도 함께 정리합니다. --- ✅ 사업개요 위치: 서울특별시 용산구 보광동 272-3번지 일대, 약 114,580.6㎡ 규모. 사업형태: 주택재개발정비사업, 구역 내 공동주택 31개 동, 총 1,537세대 예정. 세대 구성: 조합원분양 986세대, 일반분양 292세대, 임대주택 238세대 등. 층수 및 용적률 등: 지하 6층~지상 14층, 건폐율 약 32%, 용적률 약 195% 수준. 시공사: 대우건설이 시공사로 선정됨. --- 📌 최근 진행상황 2025년 7월, 용산구에서 「관리처분계획 인가」를 고시함. 이는 2021년 사업시행계획 인가 이후 약 3년 8개월 만에 인가된 것임. 이주 시작 일정: 2025년 10월부터 주민 이주가 본격적으로 시작될 예정. 이주 완료 후에는 기존 건축물 철거 및 착공 절차가 예정되어 있음. --- 🧐 고려해야 할 변수 및 리스크 정부의 대출 및 금융 규제 영향: ‘6·27 부동산 대책’ 등에 따라 이주비 대출 한도가 무주택자 6억원 이하 등으로 제한되어 있어 일부 조합원에게 재정적 부담이 될 우려가 소개됨. 사업 착수까지 아직 단계가 남아있음: 이주는 시작되지만 착공 및 완공까지는 시간이 걸릴 가능성이 크며, 중간에 사업 일정 지연 요소가 존재함. 투자관점에서 프리미엄에 대한 기대가 크지만, 실제 시장 유통이나 분양 시기, 일반분양 물량 등 구체적인 확정 조건은 변동 가능성 있음. --- 🎯 시장 및 가치 측면 한남뉴타운 전반의 재개발 기대치가 높아지는 가운데, 한남2구역도 사업 진척이 본격화됨에 따라 입지 경쟁력 및 미래가치가 주목받고 있음. 다만 이러한 기대가 이미 상당히 반영된 상태일 수 있으므로 진입 타이밍, 자금여력, 리스크 관리가 중요하다는 의견도 있음.