佛山樓市頂不住！港澳投資客紛紛撤離，房價從白菜價跌至蔥價！再不撤離就没机会啦！房價暴跌70%，市場遭遇重創，投資客損失慘重，叫苦不迭！房價如蔥的時代真的來臨！ скачать в хорошем качестве

佛山樓市頂不住！港澳投資客紛紛撤離，房價從白菜價跌至蔥價！再不撤離就没机会啦！房價暴跌70%，市場遭遇重創，投資客損失慘重，叫苦不迭！房價如蔥的時代真的來臨！

佛山樓市頂不住，白菜價變成了蔥價！ 廣州人在拋售佛山房子。廣州行情火爆時，佛山也會受到輻射，市場會跟着轉好；廣州樓市低迷時，佛山也會有所回調。過去一年，廣州調控頻出，而佛山則沒太多政策限制。但從成交數據來看，佛山比廣州萎縮得更厲害。說句不好聽的話，廣州都自身難保了，哪還有購房需求外溢到佛山？ 如今，廣州正經歷樓市的至暗時刻，佛山部分板塊已經超跌。廣佛同城已經走過14個年頭，從最初的1.0階段走向現在的3.0階段，兩座城市在產業和人口上，已實現雙向流動，地鐵成為了連接兩城發展的橋梁。自2010年廣佛線開通後，兩城開啟了地鐵同城化的第一步，越來越多的人選擇在廣州上班、佛山生活，或者在佛山上班、廣州生活。 有一種說法是，佛山的樓價是由廣州客決定的。曾經的廣佛線帶火了桂城樓市，現在依舊火熱，是佛山樓價最高的片區之一。由於種種原因，佛山長期只有一條廣佛線，同時，這條線也是廣佛候鳥買樓路線的主流線路，途經區域為千燈湖、禪城城南、南莊，每日跨城通勤的人數非常擁擠。 作為萬億級城市的佛山，要人口有人口，要產業有產業，要配套有配套，其自身條件並不差。但是，面對一線城市的絕對優勢的碾壓，照樣會招架不住。在過去，廣州限購門檻很高，非本地戶籍，需要提供連續5年的社保或者個稅，才能到限購區買一套樓。因此，距離廣州最近，且不限購的佛山臨廣板塊，就成了性價比最高的地方。而今，廣州脫光了，對於本身就不好的佛山市場，是雪上加霜，尤其是被背刺的臨廣區域。 在泡沫戳破後，雖然廣州一手房上車門檻變低了，但與佛山樓價對比，至少要高出2到3倍，差距還是非常明顯。所以，選擇佛山再買樓的人也做好了取捨。在他們看來，在佛山居住是生活，而在廣州居住則是生存。於是，臨廣樓價就好像坐熱氣球，突破2萬，衝擊3萬，朝着4萬奔去，一度與廣州限購區的部分區域平起平坐。 現在，廣州限購區可以隨便買了，更重要的是，部分標杆盤的價格也回調到位，比前兩年便宜了不少。因此，臨廣板塊的發展商紛紛忍痛割肉，開啟了一輪降價模式，熟練得讓人心疼。至於二手樓，房屋賣一年都賣不出，想解套不容易。佛山去年二手成交周期最長要232天，接近8個月時間，其中成交周期超過一年的單位占了22.4%。 總體來說，地鐵拉近兩城之間的距離之外，催生了多個置業板塊，價格也是一路看漲。而現在廣州政策放鬆，市場低迷，一二手樓價格一直在跌，佛山置業不是最佳選擇。經歷了慘烈一年的佛山，各區成交價全面下滑。相比起其他城市樓市行情下行，被廣州松限影響的佛山整體行情，想要起勢已經沒法只靠自己。 作為承接廣州外溢購房需求的佛山來說，影響最大的，要數三山新城、平洲、千燈湖、金沙洲等臨廣板塊。如今，掛了一年的二手樓，同樣還是兩眼一抹黑，該降價還得降價！ 在二手樓流通的市場，樓盤掛牌率為5%，幾乎是一條警戒線的存在，它意味着房東賣房競爭激烈，價格內卷，轉手困難，成交周期被無限期拉長。而這些特徵，悄咪咪地成為廣州大多數主流小區的通病。 佛山這兩年多的賣地行情相當慘澹，如果還像幾年前那樣天量供應，二手指定更玩完了。此刻，賣房的你是不是都這樣想？地方政府這是當下最焦慮的一方了。樓市不好，最直接影響有是土地財政收入和房地產各環節的稅收。官方要穩樓價穩地價，看得出佛山方面已經很克制。過去兩年主動減少土地供應，雖然樓面價有降一些，但不至於太離譜。並且，部分優質地塊為了穩住樓面價，在容積率上做折讓，寧願減少土地出讓總收入，這就給佛山發展商提供了做好產品的前提，並且在戶型報建的贈送率上放鬆尺度，讓終端產品具備更強的競爭力。這是一條非常正確的道路，想要讓有錢人有換房的意願，那就多給優秀的產品創造條件，激發他們的消費欲望。 根據貝殼數據顯示，佛山有23個小區掛牌超300套，其中時代南灣掛牌率最高，達到23.12%，意味着該小區的割肉比人狠，成交比人難。從掛牌量來看，二手掛牌量最高的是碧桂園鳳凰灣，掛牌量高達1,729套，緊隨其後是三水的保利御江南，掛牌量為780套，而貴單怡景園掛牌量也有623套。從數據來看，這些掛牌率高的小區都是體量非常大，投資客多，註定要內卷，業主為了出貨只能狠心割肉。。。。。。。。