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Die gefährliche Zinsfalle: Warum Investoren am falschen Punkt sparen

In dieser Episode zeigt Michael Schumann, warum Immobilieninvestoren häufig an der falschen Stellschraube drehen: den Zinsen. Er erklärt, weshalb Finanzierungen selten am Zinssatz scheitern, sondern an fehlender Strategie, mangelhafter Governance und falscher Priorisierung. Themen der Folge: ● warum Zinsen überschätzt und Wachstumsfaktoren unterschätzt werden, ● wie Banken Margen, Risiko und Deckungsbeitrag tatsächlich bewerten, ● weshalb gute Rahmenbedingungen wichtiger sind als der beste Zinssatz, ● warum Eigenkapitalrückfluss der Schlüssel zu Skalierung ist, ● welche Rolle LTV, DSCR und CRR3 in der neuen Bankenwelt spielen. Diese Folge ist ein Augenöffner für alle, die verstehen wollen, wie man trotz höherer Zinsen nachhaltig ein Portfolio aufbaut. 00:00 – Zinsen sind nur Ablenkung 00:32 – Strategie schlägt Zinssatz 01:20 – Warum Investoren wirklich scheitern 02:02 – Wie sich Zinsen zusammensetzen 03:25 – Die wahre Bankmarge 04:27 – Cross-Selling und Partnerschaft 05:05 – Deckungsbeitrag: das Bankgeheimnis 06:11 – Warum harte Zinsverhandlungen schaden 07:13 – Nachsteuerrendite richtig verstehen 08:10 – Governance entscheidet über Wachstum