扛不住了！東莞法拍房暴增23%！富人們一夜之間消失了，樓價也跟著暴跌，曾經炒房之都， 跌到媽都不認識！ скачать в хорошем качестве

扛不住了！東莞法拍房暴增23%！富人們一夜之間消失了，樓價也跟著暴跌，曾經炒房之都， 跌到媽都不認識！

東莞法拍房真爆了！東莞今年的法拍房，多到嘔血。 當你打開阿里法拍，搜索東莞法拍房，清一色的法拍房信息，嘩啦啦出嚟一大串。 定晴一睇，好傢夥，大多都系流拍的。嗯，低聲些，呢可唔系乜野光彩的事。 但仔細研究之下，還發現咗，唔少的優質法拍房，仲系引來唔少權貴競折腰。 沒諗到吧，法拍房亦有自己的鄙視鏈。 自今年以來，東莞法拍房市場就呈現出集中爆發的趨勢，法拍房掛拍量不斷攀升。據不完全統計，在過去的1-7月份，東莞法拍房共上拍1438套，同比增長23.6%，處於歷史高位水準。主城區一直以來都系東莞法拍房市場的大戶，掛拍單位較多。近期，位於南城CBD板塊內的網紅盤萬象府一啖氣上拍了四套法拍單位，單價都系3.5萬/平左右。司法拍賣除此之外，松山湖等核心區域的法拍房以極低的價格優勢吸引了市場的廣泛關注，一啲單位的價格甚至低到無法想象。如松山湖1號一套面積195平的4層別墅起拍價僅676萬，單價約3.5萬/平。司法拍賣而家，松山湖1號190平左右的別墅在鏈家平台的掛牌價約在1500萬左右。亦都系講法拍房的價格與同戶型單位的市場價相比低出咗824萬，約打了五折！法拍房的激增不斷衝擊着東莞二手樓價格的底線，越來越多二手樓業主要頂唔住拉。 萬象府一啖氣上拍4套法拍房金域華府、景湖時代城單價低至2字頭 近期，位於南城CBD板塊內的網紅盤萬象府一啖氣上拍了四套法拍單位。其中有兩套為建面約123平的三房帶車位，起拍價約440萬左右，單價約3.5萬/平。京東司法拍賣另外兩套系建面約140平的4房也都帶車位，起拍價約490萬，單價也在3.5萬/平左右。京東司法拍賣雖然都系回遷房，但呢個數量的法拍房依舊對小區的二手樓價格造成咗不小的衝擊。而家，萬象府的二手樓在鏈家平台的掛牌均價約4.7萬/平，共106套。鏈家某二手樓中介表示，近期萬象府成交較為火熱，一啲急於出手的業主已經把價格壓得很低了。如一套61平的兩房戶型，業主報價約220萬，單價低至3.5萬/平。鏈家仲有一套126平的四房業主報價480萬，也跌到咗3.8萬/平。同樣位於CBD板塊的金域華府一套169平的單位一拍流拍，二拍起拍價約498萬，單價僅2.9萬/平。京東司法拍賣同戶型在鏈家平台的掛牌價在660萬-700萬左右，單價約4萬/平。鏈家此外，仲有位於西平的景湖時代城一套217平豪裝大平層即將開拍。起拍價約643萬，加上兩個產權車位，實際單價低至2.5萬/平左右了。呢兩套大戶型的法拍單位位於中高樓層，居住舒適度還可以，與市場價比價格低了唔少，性價比較高。松山湖1號別墅打五折法拍房比市場價低824萬 近期，松山湖片區內上新的法拍房以極低的價格優勢吸引了市場的關注。如松山湖1號花園一套面積195平的4層別墅起拍價僅676萬，單價約3.5萬/平。京東司法拍賣松山湖1號花園有一個大家熟悉的名字—虹溪諾雅，在2021年正系憑藉「掛牌價突破8萬+」的消息的東莞二手樓市場一炮而紅。而家，萬科松山湖1號190平左右的別墅在鏈家平台的掛牌價約在1500萬左右。鏈家亦都系講法拍房的價格與同戶型單位的市場價相比低了824萬，約打了五折！該套單位已經未拍先火，仲未開拍就吸引了800多人圍觀。此外，松山湖另一二手網紅盤錦繡山河上拍了一套面積710平的別墅，起拍價約2798萬，單價約3.9萬/平。京東司法拍賣該套單位將在10月中旬開拍，一上線就吸引了超過1000人圍觀。單價低至5000/平老破小法拍房被搶購 除咗城區、松山湖等核心區域，虎門、常平、樟木頭等地的法拍房也呈現出集中爆發的趨勢，一啲區域的法拍樓價格已經低到無法想象。如位於虎門地標大廈一套59平的一房一廳，起拍價約59萬，單價約1萬/平。京東司法拍賣位於常平聚富花園一套88平的兩房，起拍價約41萬，單價低至4704元/平。樟木頭帝都花園一套86平的戶型起拍價約42萬，單價同樣唔到5000元/平。京東司法拍賣雖然法拍房的交易存在一定的潛在風險，但在極低的價格優勢面前，仲系吸引了唔少人搶購。5月份，位於常平和樟木頭的兩套法拍房以極低的價格成功出圈，最終成交價比起拍價高出唔少。 法拍房介麼多，並非都能成功搵到接盤俠。 據不完全統計，啱啱過去的7月，阿里法拍就有119套東莞法拍房上架。 但現實很殘酷，成交量僅有約24%，超7成的單位，慘遭流拍。 但凡事，亦有例外。 當把目光，轉移到土豪們的主場時，別墅法拍卻系另一番景象。 報名火熱，圍觀分分鐘逼近萬人大關，頻頻出價，超高溢價率，系別墅法拍市場的關鍵詞。 但就算系大幾百、上千萬的超級大貨，亦有自己的鄙視鏈。 比方講，老派別墅社區南城鼎峰源著，7月有2套別墅一前一後開拍。 好巧不巧，距地的起拍價相差並不大。 但結果，卻系一宗毛坯掛牌，引8人參拍，最終以超485萬的高溢價，火熱成交； 另一宗，則系精裝修已入伙狀態，一人報名，無人出價，慘遭流拍，令人唏噓。 深扒原因，其背後原因在於裝修與否。 一般來講，全新、未入伙的毛坯房，冇必要額外花費清理的時間和金錢費用，買家入伙前裝修更省時省力。 呢類單位乾淨，也唔會涉及租約、原業主的個人糾紛問題，免除咗清場的困擾。 畢竟，涉及如此巨額的大宗交易，誰亦都唔想在成功拍下後，仲要面臨無盡的糾紛。 再將鏡頭，轉移到普通的商品住宅上。 你會發現，它每一宗的關注度，遠不如別墅咁高。 且睇近期一啲已成交的普通住宅，要唔系零溢價成交，要唔單只有輕微溢價。 呢一類住宅，主打一個極致的性價比。 言外之意，就系只要足夠的便宜，便有唔少人躍躍欲試，以撿漏自住為主，投資為輔。 例如，8月2日剛成交的鳳崗祥利花園建面約129平標的，起拍價140萬，最終成交價約164萬。 但而家，同一戶型，祥利花園的正常市場價，最低總價243萬起步，呢足足差價超百萬！ 不得唔講，有啲法拍房依舊系香餑餑的存在。 梗系啦，普通住宅里，也存在着一條明晃晃的鄙視鏈： 大致可分為：城區的＞鎮街的＞遠郊的。 與一手新樓住宅無異，並非所有鎮街/園區的法拍房，都能順利出讓，仲系得睇區域的價值度。 而主城區的單位，更系鮮有被拍賣掛牌。 打開阿里法拍網，東莞主城而家正在拍賣的，僅有南城1套法拍房上架。 但鎮域市場，僅二手樓交易火熱的樟木頭，就有4套法拍房同時開拍。 其中，僅1宗引發了競價： 另一個二手樓交投活躍的虎門，更有5套法拍房正在進行時： 而家，5套均無人問津： 睇到呢，或許我哋曾常講的量價齊跌，不止系形容東莞的一二手市場。 更有越來越活躍的法拍市場！ 在東莞鎮域區域，越來越多自住單位，因為斷供而被上架拍賣。 反倒系核心價值區域的別墅等千萬豪宅，土豪們因清盤，被迫清算。 經濟下行之下，真誠奉勸每一個買樓人—— 千萬唔要高槓桿上車，也千萬唔要輕易斷供。否則，下一個進入法拍房市場，賤價拍賣的就系你家。