送房變成送終！珠海瘋了！2.5萬暴跌到6千！珠海保稅區「神盤」崩盤，30萬深港客被套牢！炒樓客想死的心都有！珠海樓市全軍覆沒，又要犧牲一批炒房客！ скачать в хорошем качестве

送房變成送終！珠海瘋了！2.5萬暴跌到6千！珠海保稅區「神盤」崩盤，30萬深港客被套牢！炒樓客想死的心都有！珠海樓市全軍覆沒，又要犧牲一批炒房客！

送房變成了送終，珠海瘋了！2.5萬暴跌到6千，珠海保稅區「神盤」崩盤，30萬深港客被套牢！炒樓客想死的心都有! 2025年的珠海樓市，簡直是一場靜悄悄的大屠殺！以前遍地黃金的投資神話徹底終結，「買到就賺到」的瘋狂時代已經完蛋，現在是區域分化、政策折騰、市場變理性的新亂世！ 要不是有白紙黑字的成交單擺在那兒，你真會以為人們在講冷笑話！珠海保稅區的龍光玖龍匯，最近真的賣到了**5930塊一平米**！天啊！你知不知道2019年的時候，這個樓盤還賣兩萬五一平，還是精裝修交房的！當年開盤現場排隊擠爆玻璃，首日就賣了2.3億，一天就清掉了七成的貨。那時候每個人都覺得自己「搶到了時代的財富船票」…… 誰知道七年之後，這船不但沒到達彼岸，簡直直接沉到了海底！ 這件事不只是龍光一個樓盤出事，是整個保稅區的集體幻覺大爆破！當年，銷售們的話燙得像能熨衣服：「橫琴外溢紅利」、「港澳剛需」、「保十琴一體化」、「下一個珠海中心」……句句都像打了雞血！一邊是港澳投資客被一台台大巴地拉過來看房，一邊是本地人拿出全部身家來賭這個「自貿新城」。 現實呢？橫琴是真正的自貿區，保稅區只是它的影子！一個搞金融、科創、政策落地，一個搞倉儲、寫字樓、LOFT公寓。保稅區被包裝成城市新心臟，實際上是一片倉庫改造出來的幻覺！ 回顧2018年那幾年，整個板塊都瘋了：每個樓盤都賣兩萬五左右……到了2025年，這裡變成了價格坍塌博物館！現在，成交價六千多塊已經算走運了，有人掛五千多都沒人問津！連地產經紀都苦笑着說：「現在能成交一套，就得燒高香了！」 「買一層送一層」的騙局，終於有人明白了！保稅區的LOFT、SOHO，當年多吸引人？3.3米層高、4.9米複式、租金抵月供、年化8%回報……那時候售樓部的口號是：「不買就虧十年！」現在呢？真是虧到肉疼！這些單位不能落戶，不能上學，銀行貸款利率高，轉手難如登天！晚上看過去，一棟棟玻璃幕牆，燈亮着，房子空着。白天沒人上班，晚上沒人住。一個樓盤，變成了一座空城！ 曾經的「熱盤」，現在變成了「案件」。泰禾中央廣場就是經典例子。2018年熱賣，8天賣了518套，之後資金鍊斷裂、工地停工。有業主貸款買了房，最後樓爛尾了，銀行還來追債。一怒之下告了開發商——竟然贏了！法院判決：買賣合同、貸款合同全部解除；開發商退還130多萬首付和月供；並且賠償82萬房貸本息。聽起來好像正義勝利，其實是悲劇收場——開發商破產，樓沒了，夢也碎了！ 不少買家發現，自己當初以為的「抄底良機」竟然變成了資產縮水的開始，而核心區和外圍板塊的冰火兩重天，更讓一批買家「買房後悔」的情緒蔓延…… 不知道大家有沒有發現，最近珠海樓市「渾渾噩噩」，多少有點無精打采！！！帶客看房也是稀稀拉拉，尤其是開發商和業主的日子，過得真是不怎麼樣…… 從整個珠海樓市來看，無論是新房還是二手房，珠海買家掌握着絕對話語權，無論是剛需買家還是改善型買家，市面上的選擇真是多了很多！ 真正原因，不是房價跌了，而是信仰塌了！為什麼會跌得這麼慘？因為當時沒人問一個關鍵問題：誰在這裡住？誰在這裡用？保稅區沒有就業、沒有生活、沒有人！是投資客建起來的城，不是給人住的城！房價不是被市場打敗的，是被現實戳破的！那些喊着「灣區中心」、「國際新城」的廣告口號，在地價、政策、需求面前，不堪一擊！ 暴跌不是終點，是回歸！現在成交價跌破六千，有人恐慌，也有人釋然。恐慌的，是當年貸款買房的投資客；釋然的，是終於看清真相的普通人。一座城市，總要經歷一次「泡沫清算」，才能分清楚誰是土地信徒，誰是泡沫賭徒！或許暴跌，不是壞事。因為只有價格回歸真實，城市才會重生！ 七年前，你為了「橫琴外溢」擠爆售樓部；七年後，你為了「能夠脫手」跑到斷腿！同一個人，同一個城市，唯一變的，是信仰沒了……珠海保稅區的故事，不是樓市暴跌新聞，是普通人相信夢想付出的代價！ 現在珠海的買房政策方面，絕對是給足了力，這點毋庸置疑！從取消限購、限售、限貸，到降首付、降房貸利率、到「被迫」降房價，再到提升公積金貸款額度和買房補貼等新政策，說白了，現在說珠海「哄着」你們買房都不過分！！！ 但是，在這樣的背景下，大家買房選籌真的要謹慎啊！！！！畢竟現在的珠海樓市，在我看來真是變了，你要是選錯房，肯定後悔啊！ 你會發現，以前只要是房子🏠，不管房子好不好，新房還是二手房，唰唰地就賣光了……以前珠海樓市「畫大餅」普遍好吃，只不過，現在時代變了，珠海的「大餅」也不好啃了，到底為什麼？ 最主要原因是，我們的經濟已經告別了過去的野蠻生長期，正式步入高質量發展階段！ 別瞧珠海也不算小，但常住人口還不到300萬人，從漁村到現在的濱海城市，從香洲區發展飽和，到一路向西發展……但是隨着這幾年經濟下滑，讓大家感受到一個「真理」，就是城市的稀缺資源，一直以來都是有限的！ 而郊區資源再怎麼努力發展，仍然還是郊區！！！！！ 就別說是珠海這類城市了，就算強大如北上廣深這些超一線城市，在城市規劃上面也沒辦法做到面面俱到，讓每個地方都雨露均沾！ 所以在分化年代，珠海有些地方，在未來某個階段，還有升值潛力，但是，好像有些地方或許能稍微沾到點外溢的「光」，有些地方甚至可能連湯都喝不到！ 對於現在想買房或者換房的朋友，尤其是換房的朋友，你不想越換越差的話，選籌真的要多長個心眼啊！！！ 而對於首次買房的朋友來說，其實也不用東請「軍師」，西請「佛」的，你要確定一件事就行了—— 就是 *你買這個房子，為了什麼？* 自住需求還是投資需求？搞明白需求之後，你只需要儘可能按照需求，然後根據自己的預算，把房子的位置儘量離主城區越近越好，當然啦，就在主城區更好！！！ 有時候選對地方比拼命攢錢更重要，選那些珠海願意投錢、有優質產業支撐、配套豐富的板塊，往往到最後選籌都不容易出錯！ 買房千萬不能只看眼前喜歡，別被漂亮的視覺感受蒙蔽了雙眼！買房重點要聚焦在珠海核心區的稀缺資產，警惕「低價陷阱」，綜合評估區域潛力，現在買房，儘量務實點，選性價比高的，遠離那些只會畫大餅的純概念區域！ 對於這些，大家對於珠海樓市是怎麼看的呢？？？