深圳房東，一群後悔的韭菜！房子空置！無人問津！寶安-6.5%租金跌幅最大！「新時代地主」躺着賺錢的時代一去不覆返！ скачать в хорошем качестве

深圳房東，一群後悔的韭菜！房子空置！無人問津！寶安-6.5%租金跌幅最大！「新時代地主」躺着賺錢的時代一去不覆返！

深圳房東，一群後悔的韭菜！房屋空置！無人問津！寶安-6.5%租金跌幅最大！「新時代地主」躺着賺錢的時代一去不覆返！一個頭兩個大！哭慘了！ 今日跟大家傾下深圳房東，就系有咁一群後悔的韭菜。講起房東，好多人覺得我哋系「新時代地主」，好似唔使返工，就可以靠着房租躺着賺錢。確實，呢種情況存在，但屬於系極少數極少數。絕大多數的，系哆啦呢種高位接盤，不得不以租養貸的「新深圳人」。原以為貸款的套牢、樓價的下跌、工作的降薪就已經系我哋仆街的極限，結果房屋的空置、租金的降低仲系畀咗我哋深深的樓市震撼。前兩日，租客搵到我講要退租，想俾我降點租金，因為他發現同小區的房租都降了，甚至有一套面積更大的房屋，租金還便宜了2000多！跟住搵我一頓訴苦，講公司持續降薪，年終獎也沒發，收入壓力變大，但搬家很麻煩，想要我每個月也降一點房租。對於呢種苦情要挾降價，哆啦也沒搭茬，扭頭就搵了小區的租房中介詢問。沒諗到，中介小伙聽完，直接話卑我知：「大佬，呢排時間深圳房租下降真的很犀利，我哋小區還算好的。趕緊穩住客戶吧，畢竟你的整套面積偏大唔好搵租客，他要系不租了，你的房屋不知要空置幾耐了。空一個月就系一萬多沒咗。」房租下降了？樓市唔系回暖了嗎?結果打開APP一睇，先發現我哋小區公開掛出嚟的單位，租金已經全都降了一千以上。再仔細一睇，南山區乃至全國，房租都淨雞雞降了。 先嚟睇深圳的數據，根據24年中原地產的統計：深圳平均租金已降至69.5元/平方米/月，回歸到咗7年前的水準！好消息系由於深圳樓價的下跌租金回報率略有上升，達到咗1.66%！真系苦中作樂。返到各區，雖然福田、鹽田和龍華的租金略有上漲，但其餘各區的租金均出現較大幅度下降，其中寶安區為-6.5%跌幅最大.全市平均租金跌幅為2.1%。再來睇全國數據，根據中指研究院的數據：舊年11個月，全國租金價格連續下降。50個主要城市的平均租金同比下降3.18%，住宅平均租金僅為每月每平米35.6元。具體城市上，過去一年主要城市平均租金都系下降，只係幅度的區別。三線以下城市受限於人口，普遍降幅在5%以上；二線跌幅在2-5%之間，而一線城市也沒保住，跌幅在1%到2%，呢也和哆啦的真實的租金體感差不多。更羅命嘅系，租房的成交周期被無限拉長，好多房屋長時間空制無人問津，特別系一啲大面積的改善型住房，更系難租。時蛋翻翻小某書，哆啦睇到唔少人在吐槽房屋租不動。別講老房屋了，甚至一啲地鐵通勤房都租不出去。甚至有人通過機構租房續約的時候，也被要求降租金。唉，本來想買個房屋收租躺平，誰能諗到仲有呢啲辛酸淚！呢房屋買的，系真後悔！ 深圳樓市：接落來，要快啲賣房了 深圳樓市，而家呢個節點系唔系最好的買樓時機？唔可以一概而述，因為當前買樓，更多睇嘅系選籌質量和價格。但系，接落來的一段時間，對於部分賣房人來講，梗系非常值得把握的賣房窗口，一定要抓住。點解講要抓住接落來的呢一波行情？每年的3、4月份，因為春節假期後，購房需求集中釋放，市場成交量都會出現回升，俗稱樓市小陽春。但唔同於以往幾年，今年的樓市小陽春預期格外強烈。第一，資本市場變得活躍。DeepSeek點燃AI熱潮，最近的股市，成咗科技的盛宴。春節過後，網上周圍都能睇到股民曬自己的交易成績，甚至睇到有網友發出連續八日都系紅盤的截圖。年前冇等到的大紅包，節後一下子補上咗。大環境來睇，呢排時間，主流媒體、外資機構更系罕見的站成一排，集體睇多中國資產。第二，需求側信心逐步修復。股市的賺錢效應，對經濟最大的作用，就系能迅速恢復人們的投資信心。舊年10月份的那一波樓市行情，就系利好新政疊加股市賺錢效應推動的。所以最近一周你可以睇到，發展商正在積極蓄客，而且有啲效果好似還唔錯，二手樓帶睇、簽約量也在開始回升。 第三，高層破釜沉舟的態度。春節假期剛過，深圳在開年第一會上，就率先表態，講要推動房地產投資快啲恢復增長。接落來的幾個月，利好政策一定唔會缺席，尤其系三月初的重要會議，可能還會送政策禮包。從賣房的角度出發，賣在人聲鼎沸時，政策預期越高，市場越活躍，越有利於你出掉嗰啲流通性比較差的房屋。至於要點賣，以乜野樣的姿態賣，呢又系另外一個話題了。你手上的房屋，到底系唔系核心資產？系唔系需要置換？ 而家的深圳市場，二手樓住宅掛牌量在6萬＋，如果含公寓、商鋪、寫字樓，深圳二手樓總掛牌量超過12萬套。好多人費盡心思的賣房屋，其實都係為咗置換。但真正賣掉房屋後，如果冇清晰的方向感，往往很容易繼續犯錯。像最近在網上睇到一個置換故事。某杭州業主賣掉兩套老破小學區房，跟住系屋企庭現金流寬裕的情況下，換了個200多平的老破大，覺得生活系自己過的，「住得舒服就行」。呢種想法其實很牙煙。同樣系老房屋，老破小因為總價低、有學區，成交量相對來講還比較有保障。而老破大屬於已經逐漸被淘汰的房屋，總價通常都唔便宜，未來流通性只會更差。在深圳，亦有類似的案例。一啲業主辛苦多年攢下的房屋，因為樓價跌咗幾年，信心給弄丟了，於系時蛋換個弱勢房產。一旦樓價上漲，最先後悔的，往往亦系呢類群體。記住，只有完成地段資源、樓盤品質的升級，才算系真正意義上的置換升級。尤其系在當下呢個政策面寬鬆的節點。剛需改善，應該點樣揀「高品質保值「單位？ 點解要對深圳樓市的未來有信心？ 2022年至今年，深圳二手樓住宅成交量一路攀升，從月均2000套以上到月均4000套以上，三年整整翻了一倍。 在寬鬆政策的大環境下，今年深圳二手樓成交量有望突破月均5000套以上。市場從來都系量在價前，只有成交量起身咗才會傳導到價格上，過去幾個月就系最典型的例子。跌咗三四年後的深圳樓價，在舊年929新政之後，二手樓均價從5.87萬/㎡連續三個月漲至6.3萬/㎡以上，漲幅達到咗7%以上。近日，央行發布公告，講要把物價回升搞起身，要合理回升。唔理中間過程點玩嚇，只要國家一直放水，必然會導致物價上漲。就算中間偶爾出現超市打折、東西降價的情況，但長期來睇錢只會越來越多。呢啲多出嚟的錢最終都會流向核心資產，就好似往池子裡不停灌水，資產價格自然會被越推越高。 今年，深圳國家高新技術企業總數突破了2.5萬家，平均每平方公里擁有12家，「科技濃度」位列全國城市第一。前幾日，摩根士丹利發布咗一份全球人形機器人領域上市公司的百強名單。顯示有37屋企國企業上榜，其中7家來自深圳。在人形機器人領域，深圳亦系第一批吃螃蟹的人。 從中長期來睇，有優質產業、有高端人才的優質城市，樓價從來都系只高不低。樓市普漲時代結束，但仍存在結構性機會。對於資產優化來講，放棄缺乏競爭力的差房屋，擁抱高品質的核心資產。呢個時候沒必要太悲觀，深圳核心區的房屋，當下一定系機會大於風險。買樓和換房作為普通人的超大額支出，同時又系極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做系羅梗系皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。