У нас вы можете посмотреть бесплатно 【好房網TV】《吳淡如聊好房》幫子女置產 怎麼省下贈與稅?善用「這招」預防房子被抵押| или скачать в максимальном доступном качестве, видео которое было загружено на ютуб. Для загрузки выберите вариант из формы ниже:
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#好房網 #吳淡如聊好房 #重購退稅 搞懂信託登記、預告登記,優缺點重點整理給你! Q:父母是否可以直接幫未成年子女買房? A:影片中提到,父母確實可以幫未成年子女買房。然而,關鍵在於如何證明購房資金是未成年子女自己的,否則可能會被視為父母的贈與。 • Q:如果無法證明購房資金是未成年子女的,會有什麼問題? A:根據遺產及贈與稅法規定,如果未成年子女無法證明購房資金來源是自己的(因為通常未成年仍在讀書,沒有工作能力),那麼這筆資金就會被推定為法定代理人(父母)的贈與。 • Q:影片中提到的成功案例是如何幫未成年子女買房並節省贈與稅的? A:影片中舉了一個成功的案例,一對父母從民國102年開始,每年都利用贈與的免稅額度,將存款匯到未成年兒子的銀行帳戶中。父母兩人一年合計有400多萬的免稅額度,十年下來就累積了4000多萬在兒子的銀行存款中。當兒子17歲時,他們就用這筆錢在新北市買了房子,並向稅局申報這筆資金是兒子的存款,而非贈與。 • Q:這種做法(每年贈與免稅額度)的好處是什麼? A:這樣做的好處是可以合法地將資金轉移到子女名下,避免一次性大額贈與產生的贈與稅。此外,以子女名義購買的房產,未來出售時的房地合一稅的成本認定是以實際購買價格計算,相較於贈與取得是以較低的房屋評定現值計算,可以減少未來的所得稅。影片中提到,如果未來以2500萬賣掉2000萬買入的房產,500萬的所得可以利用房地合一稅的優惠稅率和400萬的免稅額。 • Q:除了將現金存入子女帳戶外,還有其他累積購房資金的方式嗎? A:艾蜜莉會計師建議,可以考慮將資金投資在報酬率可能比定存高的標的,例如台灣50 (0050) 這類的ETF。她舉例,原本十年可能只累積到488萬的存款,如果投資得當,可能可以成長到9600多萬。 • Q:將房產登記在子女名下後,父母如何保有對房產的控制權,避免子女未來擅自處置? A:影片中提出了兩種常見的做法:信託和預告登記。 信託: 將不動產移轉登記給受託人(可以是金融機構或父母),由受託人依照信託契約管理房產,例如出售需要受託人同意。好處是可以有效預防子女未經同意就出售或抵押房產,但缺點是若受託人是金融機構,會產生管理費用。 預告登記: 由父母擔任預告登記的請求權人,未來房產若要買賣、過戶或設定抵押,都必須經過請求權人的同意。好處是沒有管理費用,是一種比較省錢的方法,也能達到預防子女擅自處置房產的目的。 • Q:如果已經將房產登記在子女名下,未來子女不孝順,父母是否可以要回房產? A:影片中提到,在台灣,一旦房產登記在子女名下,要再收回來在食物上 (法律上) 是有困難的。即使子女成年後變得不孝順,父母想要收回房產,通常也難以實現。 • 幫子女置產應該注意什麼? 除了上述的贈與稅和房產控制權問題,影片中也提醒父母要為子女長遠考慮,因為未來年輕人可能很難靠自己的力量負擔高房價。同時也要小心類似「五億高中生」的財產繼承問題。 由AI彙整內容文字 ✨隔週一晚間20:30播出記得鎖定頻道!✨ ❤️ 訂閱頻道最大的鼓勵→ https://bit.ly/2YolAkr ✨歡迎網友在影片留言區 分享您的看法✨ ===================================== ↓ 購屋族都在關注 ↓ 🎯 想買房?搶先加入LINE 找到理想房→ http://bit.ly/3lVfiK4 💡 買房就怕被話術?這樣議價省百萬→ https://bit.ly/3Etfu9Z