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沒活路啦!樓市大屠殺!銀行直供樓殺到,二手業主跪地求饒!斷供樓多到爆倉!銀行收樓自賣,驚現「七五折喪屍盤」!銀行瘋狂打折賣房,二手市場崩盤預警! скачать в хорошем качестве

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仲俾唔俾人活呀!而家連銀行都跳出嚟直接賣樓啦,國內樓市真系慌到震啦!」 呢排二手樓市靜到蚊都瞓,好多人個盤掛足成年都無人問津,市價仲要一路陰跌。當你正頭痛緊點樣甩手之際,突然間殺出一大班銀行大佬,劈價劈到狠過年尾清倉大平賣,搞到班二手業主喊都無眼淚。銀行仲要同你講:「我都好慘㗎!」不如等我哋睇下究竟發生緊乜嘢事。 據聞有單成交好誇張,市價原本值二百萬嘅單位,最近居然喺某個拍賣平台用百五萬成交,重要系銀行親自出手做賣家。計條數畀你聽,即系直接打個七五折,平咗四分一! 點解銀行要做得咁絕啊? 講白啲,銀行手頭上囤咗一大批樓,大部分都系處理壞賬收返來嘅——有啲公司或者個人供唔起樓,唯有用層樓抵債。最初個個都覺得房地產系硬通貨實無死,銀行本身都系咁諗。但系隨着樓市下行,樓價腳軟,啲樓估值跟住插水。 試諗下,如果某間銀行揸住幾百甚至幾千個單位,你覺得個行長今晚訓唔訓得着?既然個勢已經定咗,快啲套現先系上策,起碼可以扮靚盤數。而且快啲清咗呢批貨,仲可以提高債權回收率,點計都着數過揸住堆不斷縮水嘅磚頭。 而家農行、建行、交行、蘭州銀行、吉林農商行、蘭州農商行通通都喺度透過網上平台大量放盤,有啲銀行上架單位已經過千套。如果計埋全國農信系統,個數字仲得人驚啊: 根據唔完整統計,自從舊年8月開始,廣東農信系統掛出嚟賣嘅單位有成12386個;而舊年11月以嚟,四川農信系統更加誇張,超過24000個盤等緊買家。遼寧農信系統都有萬一個單位掛牌,貴州農信都接近9500個。好似一夜之間,全國各大城市嘅農信系統都變身地產代理,重要系直賣唔經中介,可以直接過戶。 簡單講就系業主斷供,銀行無拎去法拍,反而收返個產權自己賣。從呢件事已經睇到,而家斷供樓確實多到爆燈,否則都唔會逼到銀行急到要親自落場賣樓。 「銀行直供樓」而家對二手市場造成好大衝擊:同區差唔質素嘅單位,銀行盤可以平過二手市價25%甚至4成,你話班二手賣家點頂啊? 除咗搞到賣家頭痕,連租務市場都受影響——有啲銀行連住宅租賃權都拎出嚟拍賣。所以個樓市會點行,你自己用個腦諗嚇喇。 歸根究底,銀行最想快啲回籠資金,另一個原因系法拍市場都塞車塞到行唔郁。舊年6月,法拍房供應量衝到3.2萬套,創當年新高,但系成交流得3215套。當月起拍價平均折讓率28.4%,成交折讓率31.3%,銀行見到要蝕到咁金,寧願直接收樓再自己賣好過。 網上有網友分享:「我正準備上車,真系執到寶啊!前兩日睇咗個132平方米的單位,百五萬搞掂,比同小區貝殼掛盤平成三十個,已經簽約落訂啦。」我想同佢講:「你肯定出年層樓仲值百五萬?」 另一個網友講得仲直白:「咁樣肯定會拉低周邊樓價呢個道理三歲細路都明啦,供應多咗,價格自然跌。」 銀行都有佢哋嘅苦衷,當年啲樓系金笸籮,揸住手都定啲;而家變成泥菩薩,捏又捏唔實,一用力就碎。 二手賣家更加系苦過食黃蓮:我掛緊盤,日日面對啲買家無理劈價,一開口就幾十萬上落,而家連銀行都走埋嚟踩多腳! 個個都想走鬼,睇下邊個走先。得返班炒房經濟學家同地產KOL喺度嗌:「鄉親唔好走啊!個市企穩啦!某某盤日清啊!你再唔買就無喇!」結果班客一鬨而散,個場面似足當年魯鎮啲人笑孔乙己。 對於想執平貨嘅買家嚟講,銀行直供樓雖然好似有着數,但背後嘅風險絕對唔可以睇小。 最明顯系價格問題。雖然大部分銀行盤個價低過市價,但你要記住銀行從來唔系慈善機構,而系要賺錢嘅金融集團。佢哋肯掛低價,實有原因。對買家嚟講,每套平盤背後嘅故事都要審清楚。有啲單位賣得平,可能系本身有缺陷——例如個盤根本無乜流通量。如果系咁,你想買咗等升值就恐怕要失望;但若果純粹想搵個安樂窩自住,咁就可能算系唔錯嘅選擇。 第二個關鍵系層樓干唔乾淨。相比其他途徑(比如司法拍賣),銀行作為業主已經算系比較可靠。但具體到每層樓,張房產證辦得順唔順,仍然有風險。另外稅點計、有無欠管理費水電費、個單位有無長租約或者畀人霸住,全部都要買家自己查清楚。萬一漏咗邊樣,隨時損失慘重。 對地產中介嚟講,銀行直賣模式擴大,同樣系危中有機。理論上銀行直賣唔使經中介,自然慳返1%-3%佣金,連按揭都可以直接搵返出售銀行搞掂。對於價格敏感嘅客群,慳錢就系王道,傳統中介生意肯定受影響。 但系現實系銀行始終唔系專業賣樓,無可能似傳統發展商養成隊銷售團隊。佢哋處理呢批貨嗰陣,正正需要獨立專業人士幫手,呢個可能系地產中介轉型嘅好機會。 而家銀行直賣同普通買家之間存在好大信息差距,尤其三四線城市嘅人好難收到風。搞到就算銀行掛低價,都系無人識貨。解決方法可以系銀行主動同當地中介合作,當佢哋系線下銷售幫手散貨。咁樣既可以加快銀行處理資產速度,又可以幫中介搵到新財路,雙贏! 從中介角度睇,完全可以轉型做「銀行/法拍房專員」,喺傳統業務基礎上,提升自己嘅專業能力,為買家提供標嘅篩選、產權調查、競拍策略、收樓清場等服務,收返比普通二手交易更高嘅佣金。 銀行大規模直接賣樓,肯定會對成個房地產市場造成震盪。 而家嘅價格體系會受到嚴峻挑戰。而家樓價通常由三個系統決定:區域新盤報價、二手市場價、法拍價。如果銀行拎住明顯低水嘅直賣價大規模加入戰團,肯定會對樓價造成重擊。 可以預見呢個做法會拖累已經跌到殘嘅二手價,間接逼新盤要調整定價。同時銀行大劈價會拉低成個區域嘅價格預期,加重二手市場壓力,令周邊業主陷入資產貶值困境。 對已經淡靜嘅樓市嚟講,肯定系雪上加霜。買家見個市跌唔完,買樓決定會更加猶豫,繼續揸住現金觀望。好可能會令樓價陷入下跌循環,未來好大機會繼續尋底。 喺咁嘅環境下,就算今次幸運執到平盤,賬面賺咗嘅好可能好快就會蒸發,甚至倒蝕。 總之來講 一句:呢幾年普通人做任何買樓決定,真系要諗過度過,千祈唔好衝動。樓市變幻莫測,今日着數可能聽日就變成包袱,記住要量力而為,留定後路啊!

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