Resen Cins Değişikliği 2021/4 sayılı Genelge - TKGM Görevde Yükselme Sınavına Hazırlık 2026 скачать в хорошем качестве

Resen Cins Değişikliği 2021/4 sayılı Genelge - TKGM Görevde Yükselme Sınavına Hazırlık 2026

1. Resen Cins Değişikliği Nedir? [01:33] 7327 sayılı Kanun ile getirilen bu sistemle, inşaatı biten bir binanın tapudaki "arsa" olan vasfının "bina"ya dönüştürülmesi için artık vatandaşın başvuru yapmasına gerek kalmamıştır. İdare, bu işlemi resen (kendiliğinden) halletmektedir. [01:50] 2. Temel "Malzemeler" ve Kurumlar [02:07] Sürecin işlemesi için iki ana belge gereklidir: Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan): Binanın bittiğinin ve oturulabilir olduğunun resmi kanıtıdır. [02:27] Yapı Aplikasyon Projesi: Binanın arsa üzerindeki teknik konumunu gösteren kimlik kartıdır. [02:47] Aktörler: Belediye (belgeyi verir), Kadastro Müdürlüğü (teknik dosyayı hazırlar) ve Tapu Müdürlüğü (tescili yapar). [03:05] 3. İşlem Süreci (3 Adım) [03:23] Belediye, iskan ve aplikasyon projesini elektronik sisteme yükler. [03:41] Kadastro Müdürlüğü bu belgeleri görüp tescil bildirimini hazırlar. [03:51] Tapu Müdürlüğü, bildirime dayanarak tapudaki vasfı otomatik olarak değiştirir. [04:00] 4. Sınavda Fark Yaratacak Kritik Bilgiler [04:08] Ücret Muafiyeti: Otomatik olarak yapılan bu işlemler döner sermaye hizmet bedelinden muaftır; yani vatandaştan ücret alınmaz. [04:36] Kat Mülkiyetine Geçiş: İskan alındığı anda, mevcut kat irtifakı otomatik olarak kat mülkiyetine dönüşür. Tarafların tapuya gelip işlem yapmasına gerek yoktur. [05:10] Gelecek Vizyonu: Yeni projelerde binaların üç boyutlu (3D) dijital modelleri istenmektedir; hedef dijital bir kadastro ikizi oluşturmaktır. [05:29] Şefin Tavsiyesi (Ezberlenecek Cümle) [05:38] "Yapı kullanma izin belgesi düzenlenen tüm yapıların cins değişikliği işlemleri resen yapılır." [05:57]